外壁を塗り替え？汚れだけでペンキを塗る日本の常識？

塗り替えの？････　高額と思ったことは？

今、あなたが家のメンテナンスを考えている理由は？

〖一番は、家族の生活の場所を守りたいではありませんか〗

 

それを考えた理由は？

◆　汚れが原因　？

◆　塗装屋さんの営業（実はこれが最も多い）？

◆　１０年に一度は塗り替えが常識　？

 

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汚れが気になっている？

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　実は、これが塗り替えの時期と考えている人が多くいます

 

まず、ソフト･クリーニングして見ませんか

 

◎　㎡テストで結果が確認できます。

　　　◎　安価で新築時のキレイを取り戻せます。

塗り替えの時期を延ばせるかもしれません

 

ペンキと塗装はとても大切なものですが、１０年ごとに塗り重ねていくのが果たして・・・

ベストでしょうか。

家のメンテナンス（塗り替え）について、ゆっくりと慎重に検討してみてはいかがでしょうか。

 

１０年毎の塗り替えは本当に必要？

 

最近の建材は、デザイン性や耐久性も戦後から大きく進歩しています。

そして、住宅や多くの建物は屋根、壁、樋、軒天、破風等多くの耐久性の違う建材が

使用されています。

一番耐久性のない建材に合わせたメンテナンスが、業者によって提案されています。

 

「足場を組むのでこの際やっておきましょう」　と言うわけです。

⇣

　そしてどんどん高額になります。

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まず、自分の住まいにする住宅を良く理解することが大切です。

 

人間もそうですが早めの診断、部分治療によって延命方法も違ってきます。

皆さんの住まいにする住宅は建築業者のポリシー、どんな建材、資材が使用されているか等

一定ではありません。

 

家のメンテナンス　こんな方法があります。

 

塗り替えかな・・・と思ったら！

Surprise cleaning　（㎡テストで結果が確認できます）

まず、ソフト･クリーニングして見ませんか

 

新築時のように、キレイになった我が家のこれからの維持にゆっくり考えましょう。

 

 

欧米では、家を持つと資産を持つことになり、維持方法や流通システムが日本と違うのですが、

古い家屋は概ね値下がりしません。

アメリカでは、平均６回住処を変わると言われています。

結婚した時から始まり、子育てなどに向く場所に変わって行くのですが、家屋を高く売るための努力をすることは当然です。

これは、日本のように住宅価格が下がらないためにできることです。

当然人々の住宅への思いや意識も違い、業者に依頼するメンテナンス方法も違います。

 

欧米では汚れたら塗料を使用しないで、まず住宅クリーニングします。

もちろん塗膜の必要な塗料は、どこかで使用することになります。

 

生涯メンテナンス料が大幅に削減できる？

 

◆住宅の耐久性（取り壊すまでの期間）

 

多くの文献によりますと。。。

アメリカでは６０～７０年、ヨーロッパでは７０～８０年、日本は３０～４０年。

欧米では、ケア（リフォーム）の認識が違うのですが、日本は質より量を求めた結果です。

その上30～35年ローンのため、一生しがみついて生活することになります。

家を建てた頃の年齢の家に、老後も住み続けるしかないのです。

そして、上記の家の耐久性(30~40年）を考えますとローン(30~35年）が終る頃と同じになることがわかります。

 

つまり、日本では住宅を持っても中古住宅の値下がりで、資産を持つことにならないでローン返済を長年続けることになります。

 

その上メンテナンスに多くの費用が必要になります。

 

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こんな考え方もできます!!

 

例えば。。。

 

　新　築

　　⇓

❖　10年経過　❖　（全く劣化が進んでいない場合）

クリーニング　　汚れが気になる時期です

☆安価なソフト･クリーニングで新築時のキレイが蘇る☆

 

❖　10年経過　❖　（サイジングなどがやや劣化、防水姓がなくなっている場合）

クリーニング　＋　防水、UV抵抗、防カビ、コーテイング、足場なし作業

※　劣化状況でどちらかを選択

 

⇓

 

❖　20年経過　❖

Re・テックウォール　・・・　建材（サイジングやコーキング）の保護

 

 

⇓

 

❖　30年経過　❖　

ペイント塗り替え　・・・　検討時期

 

生涯コストシュミレーションしてみましょう！

 

（例）120㎡以下程度　　※使用されている建材によりメンテナン方法は変わります

 

◆　塗り替えシステム　◆

⦿　10年目　150万　（塗り替え）

⦿　20年目　150万　（塗り替え）

⦿　30年目　150万　（塗り替え）

合計　　　　450万円

 

🍀　Re・テックシステム　（仮価格）🍀

⦿　10年目　　15万（ソフト･クリーニング）

⦿　20年目　　60万（Re・テック）　・・・・・　新メンテナンスの考え方

⦿　30年目　150万（塗り替え）

合計　　　　225万円

　

合計メンテナンス費用は 半額 ですむことになります！

 

生涯メンテナンス『あなたはどうする⁉』

検討・悩んでみてはいかが・・・

 

☸　キーワード　☸

 

◎日本の住宅スクラップ期間は？

◎あなたの住まいにする期間は？

◎ローンが終了するのはいつ？

◎空き家は、2030年に2000～2200万戸と予想されています

 

　かしこくメンテナンスしましょう！！